Är du hyresgäst? Logga in här
Saxborn fastigheter

Hyra ut i andra hand - så funkar det

Funderar du på att hyra ut din lägenhet i andra hand? Det kan du göra om du har giltiga skäl. Läs mer om vilka de är och vad du ska tänka på.

Vad är andrahandsuthyrning?


När du hyr ut lägenheten i andra hand betyder det att du avtalar med någon annan om att bo i hela din lägenheten under en begränsad period. Att ha en inneboende i lägenheten medan du själv bor där är en annan sak, följer du bara de regler som gäller behöver du inte ha tillstånd till det. Ska du hyra ut din lägenhet i andra hand behöver du dock ha tillstånd från din hyresvärd.
"En väl fungerande fastighetsmarknad bygger på att hyresvärdar och hyresgäster står i ett direkt kundförhållande till varandra. Mot denna bakgrund ligger det generellt sett inte i fastighetsägarnas intresse att medverka till en omfattande andrahandshyresmarknad. En sådan marknad utgör också en grogrund för svarthandel med hyresrätter.

För hyresgästerna som kollektiv innebär en utbredd andrahandsmarknad olägenheter från såväl trygghetssynpunkt som när detgäller möjligheten att få tillgång till ett förstahandshyresavtal. Fastighetsägarna har i samråd med SABO tagit fram dessa riktlinjer i syfte att förebygga en okontrollerad utbredning av andrahandshyresmarknaden."

Källa: Fastighetsägarnas riktlinjer för andrahandsuthyrning.

Med ovan sagt finns det trots allt situationer där den bästa lösningen är att hyra ut sin lägenhet i andra hand. Man ska kanske arbeta eller studera tillfälligt på annan ort, eller pröva på att bo tillsammans med en ny partner. Då är det viktigt att veta vad som gäller och hur man går tillväga.

När kan jag hyra ut min lägenhet i andra hand?


Skälet måste vara beaktansvärt. Detta innebär att det måste vara fråga om en situation då du både har påtagliga skäl att inte använda lägenheten, som skäl att behålla anknytningen till den.

1. Ålder eller sjukdom, exempelvis om du vistas på sjukhus eller annat tillfälligt boende på grund av ålder eller
sjukdom.

2. Tillfälligt arbete eller studier på annan ort (utanför normalt pendlingsavstånd).

3. Särskilda familjeförhållanden, det vill säga om du som hyresgäst vill provsambo i ett parförhållande.

4. Andra skäl, exempelvis vård av nära anhörig i dennes hem.

Tänk på att hyresvärden neka dig trots att du har beaktansvärda skäl om den föreslagne andrahandshyresgästen är en person som är känd för att vara störande. Andrahandshyresgästen skall således vara en skötsam person för att kunna godtas.

Tecknande av avtal


För att ansöka om att hyra ut din lägenhet i andra hand fyller du i en ansökan om andrahandsuthyrning. Blir uthyrningen godkänd tecknar vi ett "Rätt till andrahandsuthyrning"  mellan oss. Du tecknar å din sida ett andrahandsavtal med din hyresgäst. Alla dessa blanketter hittar du på Mina sidor här på hemsidan.
Tjejer pratar

Hur länge kan jag ha min lägenhet uthyrd i andra hand?


Ett godkännande av din andrahandsuthyrning begränsas alltid  till att avse en vis tid, normalt ett år. Om det finns mycket starka skäl för det kan vi godkänna en förlängning. Detta gäller dock inte för provboende med ny sambo.

Vad ansvarar jag för när min lägenhet är uthyrd i andra hand?


Oavsett om du hyr ut din lägenhet är det du som är ansvarig för allt som rör din lägenhet gentemot din hyresvärd. Det gäller alltså oavsett vad som händer och om det är någon annan än du som orsakat eventuella skador. Det är självklart också du som ansvarar för att hyran betalas som den ska.

Tänk på att:
- hålla hyresvärden informerad om din bostadsadress/kontaktinformation.
-  informera andrahandshyresgästen om gällande ordningsregler i fastigheten.
- se till att din andrahandshyresgäst har en hemförsäkring under uthyrningsperioden
- försäkra dig om att andrahandshyresgästen förbinder sig att solidariskt med dig svara för de ekonomiska förpliktelserna enligt förstahandshyresavtalet.
- ett andrahandshyresavtal skall uppvisas för hyresvärden.
- du inte får klistra upp andrahandshyresgästens namn på på port- och trappregister, fastighetsboxar, lägenhetsdörrar och annat - Använd istället c/o-adress!

Avtalet med din andrahandshyresgäst


Hyresvärden bestämmer inte de hyresvillkor som du och din andrahandshyresgäst kommer överens om. Andrahandshyresgästen bör dock betala samma hyra som du gör. Hyresnämnden säger att "Hyran är inte skälig om den är påtagligt högre än hyran för till bruksvärdet likvärdiga lägenheter. En lägenhets bruksvärde är det praktiska värde den har ur hyresgästens synvinkel"  Läs mer om detta ämne i GP:s artikellänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster .

Värt att veta


När vi godkänner din andrahandsuthyrning  innebär det inte att något hyresförhållande uppkommer mellan oss och andrahandshyresgästen. Om du säger upp lägenheten , måste andrahandshyresgästen flytta. Andrahandshyresgästen har alltså ingen rätt att ta över förstahandshyreskontraktet.

Läs mer om andrahandsuthyrning


Vill du veta mer om de regler och lagar som styra andrahandsuthyrning, läs gärna boken "Lägenhetsbyten och andrahandsuthyrning av Charlotte Andersson (Nordstedts) eller gå till Hyresnämndens webbsidalänk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.